Der Immobilienmarkt ist volatil. Nicht nur die Zinswende, sondern auch geänderte Arbeitsgewohnheiten („New Work“) und ein sich stetig wandelndes Konsumverhalten führen zu immer neuen Herausforderungen.
Wir begleiten Mieter und Vermieter bei allen typischen Fragen des Mietrechts, wobei wir ausschließlich im Bereich des gewerblichen Mietrechts tätig sind, das innerhalb des Mietrechts eine Spezialmaterie ist. Insbesondere bei Spezialflächen genügt ein Standardvertrag nicht, weil neben der Überlassung des Mietobjekts noch zahlreiche weiteren Vereinbarungen (Nutzung, Umbau, Rückbau etc.) beachtet werden müssen. Aber auch vermeintlich einfache Konstellationen (z.B. bei Bürogebäuden) bedürften der besonderen Sorgfalt (Laufzeit, Konkurrenzschutz, Mietanpassungen). Nicht selten passt eine Immobilie im Laufe der Zeit nicht mehr zum Unternehmen, so dass eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses verhandelt werden muss. Mängel an Mietobjekten können für Mieter und Vermieter ärgerliche Folgen haben. Wenn keine einvernehmliche Lösung gefunden werden kann, müssen Ansprüche gerichtlich durchgesetzt werden.
Zudem beraten wir unsere Mandanten bei Immobilien Kauf- und Verkaufsverhandlungen, sowohl beim Kauf großer Investmentportfolios als auch bei Einzelobjekten. Hierbei helfen uns insbesondere unsere Erfahrungen aus eigenen Immobilienprojekten; wir verstehen den Immobilienmarkt und verfügen über die notwendige Marktkenntnisse. Zudem haben wir ein Netzwerk von auf den Bereich des Immobilienrechts spezialisierten Notaren und Steuerberatern, auf die wir jederzeit zurückgreifen können, wenn deren Leistungen erforderlich sind. Unsere Erfahrungen beschränken sich dabei nicht auf das Mietrecht, sondern insbesondere auch auf die angrenzenden Rechtsgebiete Gesellschaftsrecht, Erbrecht und Familienrecht.
Zu unseren Tätigkeiten im gewerblichen Mietrecht (jeweils Mieter und Vermieterseite) gehören insbesondere:
- Absichtserklärungen (Letter of Intent)
- Vorbereitende Due Diligence vor der Anmietung
- Gestaltung und Verhandlung von gewerblichen Mietverträgen
- Mietsicherheiten
- Optionsrechte; Konkurrenz- und Sortimentsschutzklauseln
- Instandhaltungsklauseln; Schönheitsreparaturen
- Mietmängel und Mietminderung
- Mietanpassungen /-erhöhungen; Indexklauseln / Wertsicherungsklauseln
- Neben- und Betriebskosten
- Kündigung / vorzeitige Beendigung von gewerblichen Mietverträgen
- Räumungsvereinbarungen
- Mietrechtliche Streitigkeiten
Im Bereich des Immobilienhandels unterstützen wir Sie insbesondere in folgenden Bereichen:
- Erstellen und verhandeln von Kauf- und Verkaufsverträgen
- Vorbereitende Due Diligence bei Immobilientransaktionen
- Prüfung der Grundbuchsituation
- Umfassende Begleitung beim Erwerb / Verkauf von Immobilien und Immobilienportfolios
- Gesellschaftsrechtliche Zusammenhänge (Erwerb als Share Deal oder Asset Deal)
- Mängel an Bauwerken (einschließlich gerichtlicher Verfahren)
- Verträge mit Verwaltern
Zudem unterstützen wir unsere Mandanten bei allen Fragen des Maklerrechts:
- Prüfung von Maklerverträgen
- Provisionsvereinbarungen
- Beendigung von Maklerverträgen
