Il mercato immobiliare è volatile. Non solo l’inversione di tendenza dei tassi di interesse, ma anche le mutate abitudini lavorative (“New Work”) e il costante cambiamento del comportamento dei consumatori portano a sfide sempre nuove.
Assistiamo locatari e proprietari di immobili in tutte le questioni tipiche del diritto di locazione, occupandoci esclusivamente del diritto di locazione commerciale, che è una materia speciale all’interno del diritto di locazione. Soprattutto nel caso di immobili speciali, un contratto standard non è sufficiente, poiché oltre al trasferimento del bene locato devono essere rispettati numerosi altri accordi (tipo di uso, modifiche dell’immobile, ecc.). Ma anche le costellazioni apparentemente semplici (ad esempio gli edifici adibiti a uffici) richiedono un’attenzione particolare (durata, protezione dalla concorrenza, adeguamento del canone di locazione). Non è raro che con il passare del tempo un immobile non sia più adatto all’azienda, tanto da dover negoziare una risoluzione anticipata del contratto di locazione. I vizi degli immobili in affitto possono avere conseguenze fastidiose per inquilini e proprietari. Se non si riesce a trovare una soluzione amichevole, bisogna ricorrere al tribunale.
Forniamo consulenza ai nostri clienti anche nelle trattative di acquisto e vendita di immobili, sia per l’acquisto di grandi portafogli di investimento che di singole proprietà. In questo caso ci viene in aiuto l’esperienza acquisita con i nostri progetti immobiliari; conosciamo il mercato immobiliare e disponiamo delle necessarie conoscenze di mercato. Inoltre, disponiamo di una rete di notai e consulenti fiscali specializzati nel campo del diritto immobiliare, ai quali possiamo rivolgerci in qualsiasi momento qualora necessario. La nostra esperienza non si limita al diritto di locazione, ma si estende anche ai settori limitrofi del diritto societario, del diritto successorio e del diritto di famiglia.
Le nostre attività nel campo del diritto degli affitti commerciali (rispettivamente dal lato del locatario e del locatore) comprendono in particolare:
- Lettere di intenti (LOI)
- Due diligence preparatoria prima della locazione
- Redazione e negoziazione di contratti di locazione commerciale
- cauzioni
- Diritti di opzione; clausole di tutela della concorrenza e della gamma di prodotti
- Clausole di manutenzione; riparazioni estetiche
- Vizi della cosa locata e riduzioni del canone di locazione
- Adeguamenti/aumenti del canone di locazione; clausole di indicizzazione/clausole di mantenimento del valore
- Oneri di servizio e costi operativi
- Risoluzione/risoluzione anticipata di contratti di locazione commerciale
- Accordi di sfratto
- Controversie nell’ambito del diritto di locazione
Nell’ambito delle transazioni immobiliari vi assistiamo in particolare nelle seguenti aree:
- Redazione e negoziazione di contratti di compravendita
- Due diligence preparatoria per le transazioni immobiliari
- Esame della situazione catastale
- Assistenza completa nell’acquisizione/vendita di immobili e portafogli immobiliari
- Questioni di diritto societario (acquisizione come share deal o asset deal)
- Vizi negli edifici (compresi i procedimenti giudiziari)
- Contratti con gli amministratori
Inoltre, assistiamo i nostri clienti in tutte le questioni di diritto dell’intermediazione immobiliare:
- Esame dei contratti di intermediazione
- Accordi sulle commissioni
- Risoluzione di contratti di intermediazione
